2024.09.11

サービス付き高齢者住宅ってどんなところ？

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、高齢者の方が安心して自立した生活を送るための選択肢の一つです。サ高住の特徴や入居条件、提供されるサービスなどを理解することで、ご自身に合った住まいを見つけることができるでしょう。

サ高住では、バリアフリー構造や緊急通報システムなどの安全面への配慮がなされているほか、安否確認や生活相談といった基本的なサービスが提供されます。介護が必要になった場合は、訪問介護等の在宅サービスを組み合わせることで、住み慣れた環境で暮らし続けることも可能です。

一方で、サ高住は介護度が低い方を主な対象としているため、常時の介護が必要になった場合は、サービス体制のより充実した施設への住み替えを検討しなければならない可能性があります。また、有料老人ホームと比べると、月額利用料がやや高額になる傾向もあります。

こうしたサ高住の特徴やメリット・デメリットを十分に理解した上で、ご自身やご家族の希望や状況に合わせて選択していくことが大切です。気になる点があれば、各施設に直接問い合わせてみるのもよいでしょう。サ高住が、高齢期の安心で快適な暮らしを支える選択肢の一つとなることを願っています。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは

サービス付き高齢者向け住宅（以下：サ高住）は、高齢者の方々が安心して暮らせる住まいの選択肢の一つです。ここでは、サ高住の特徴や種類、入居条件などについて詳しく説明していきます。

サービス付き高齢者向け住宅の概要

項目	内容
定義	高齢者が自宅同様の生活を送りながら、安否確認や生活相談サービスを受けられる賃貸住宅
種類	一般型と介護型の2種類が存在
入居対象	主に介護度が低い方

サ高住の定義と特徴

サ高住は、高齢者の方々が住み慣れた地域で自立した生活を送りつつ、必要に応じて生活支援サービスを受けられる住宅形態です。賃貸住宅の一種ではありますが、バリアフリー構造や緊急時対応など、高齢者向けの配慮がなされているのが特徴です。

サ高住では、以下のようなサービスが提供されます：

安否確認
生活相談
生活支援（オプション）
身体介護、リハビリ、医療行為（個別契約）
レクリエーション、看取り（オプションまたは個別契約）

入居者の状況に合わせて、必要なサービスを選択・利用することができます。ただし、サ高住では介護サービスの提供は義務付けられていないため、介護が必要な方は別途介護保険サービスを利用する必要があります。

一般型と介護型の違い

サービス付き高齢者向け住宅には、一般型と介護型の2種類が存在します。一般型は、比較的自立度の高い高齢者を対象としており、緊急時の対応や安否確認、生活相談といった基本的なサービスが提供されます。

一方、介護型は介護が必要な高齢者を対象とし、身体介護や生活支援など、より手厚いサービスが用意されています。介護型の場合、介護保険の適用を受けられるため、費用面でのメリットもあります。

サ高住の設置基準

サ高住には、一定の設置基準が定められています。主な基準は以下の通りです：

床面積は原則25㎡以上（ただし、共用部分を含む場合は18㎡以上）
バリアフリー構造が必須
安否確認と生活相談サービスの提供が義務
賃貸借契約が主であり、敷金や家賃以外の金銭を徴収しない

これらの基準を満たすことで、高齢者の方々が安心して暮らせる住環境が整えられています。各サ高住の具体的な設備や提供サービスは異なるため、入居前に確認が必要です。

サ高住の入居条件

サ高住への入居条件は、主に以下の通りです：

60歳以上、あるいは要介護者認定を受けた60歳未満の方
一部施設では自立した生活ができる方や、認知症ではない方が条件
同居者として配偶者や60歳以上の親族、要支援・要介護認定を受けた親族が認められる

ただし、施設によって入居条件が異なる場合があります。自身の状況に合ったサ高住を探すためにも、各施設の入居条件を事前に確認しておくことが大切です。

以上の内容をふまえ、サ高住は自立した生活を望む高齢者の方々にとって、安心で快適な住まいの選択肢の一つといえるでしょう。介護ニーズや予算、立地などを総合的に考慮し、自分に合ったサ高住を見つけることが大切です。

サ高住の費用とサービス

項目	一般型	介護型
初期費用	数十万円程度	数十万円～数千万円
月額費用	5万円～25万円程度	15万円～40万円程度

初期費用と月額費用の目安

サービス付き高齢者住宅（以下、サ高住）には、一般型と介護型の2種類があり、それぞれ初期費用と月額費用の目安が異なります。

一般型のサ高住では、初期費用は数十万円程度で、比較的低額です。一方、月額費用は5万円～25万円程度と幅があります。これは、各施設が提供するサービスやオプションの内容によって差が生じるためです。

介護型のサ高住の場合、初期費用は数十万円～数千万円と高額になることがあります。これは、介護サービスを提供するための設備や人員配置などに費用がかかるためです。月額費用も15万円～40万円程度と、一般型に比べて高めに設定されています。

サ高住で受けられるサービス

サ高住では、入居者の安心で快適な生活を支援するために、様々なサービスが提供されています。

まず、全てのサ高住で安否確認と生活相談サービスの提供が義務付けられています。安否確認では、入居者の健康状態や生活状況を定期的に確認し、緊急時には迅速に対応します。生活相談では、入居者の悩みや不安に寄り添い、適切なアドバイスを行います。

また、多くのサ高住では、食事の提供や清掃、洗濯などの生活支援サービスも受けられます。これらのサービスは、入居者の自立した生活を助けるとともに、家事の負担を軽減します。

オプションや個別契約によるサービス

サ高住では、基本的なサービスに加えて、オプションや個別契約によって追加のサービスを受けられる場合があります。

例えば、身体介護やリハビリ、医療行為などは、個別に契約を結ぶことで提供されることが多いです。これらのサービスは、入居者の心身の状態に合わせて、きめ細かなケアを行うことができます。

また、レクリエーションや趣味活動、看取りなどのサービスは、オプションとして提供されたり、個別契約が必要な場合があります。これらのサービスは、入居者の生活の質を高め、充実した日々を送ることに役立ちます。

サ高住の入居難易度

サ高住は、高齢者向けの住まいとして人気が高まっており、全国的に施設数が増加しています。

現在、全国のサ高住の平均入居率は89%程度で、入居難易度はそれほど高くありません。ただし、人気の高い施設や都市部の施設では、入居を希望する人が多く、待機期間が長くなる場合もあります。

サ高住への入居条件は、主に以下の通りです。

60歳以上、あるいは要介護者認定を受けた60歳未満の方
自立した生活ができる方（一部施設）
認知症ではない方（一部施設）
同居者として配偶者や60歳以上の親族、要支援・要介護認定を受けた親族が認められる

入居を検討する際は、各施設の入居条件や空室状況を確認し、早めに申し込みを行うことをおすすめします。

サ高住のメリットとデメリット

これからサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）のメリットとデメリットについて見ていきます。サ高住を検討する際には、メリットだけでなくデメリットにも目を向けることが大切です。

メリット	デメリット
初期費用が低額	賃貸住宅に比べ家賃が高い
生活の自由度が高い	看護師が常駐していない施設も
ケアマネジャーの引き継ぎが可能	介護度が重くなると住み続けるのが難しい場合も

サ高住のメリット

サ高住には、高齢者の生活を支える上でいくつかの大きなメリットがあります。

まず、初期費用の安さが挙げられます。サ高住は賃貸借契約が主流なので、一般型の場合、初期費用は数十万円程度で済むことが多いのです。介護付き有料老人ホームなどと比べると、かなり低額であると言えるでしょう。

また、サ高住は入居者の生活の自由度が高い点も大きな魅力です。施設側が提供するサービスは最低限の安否確認と生活相談のみなので、食事や入浴などは自分のペースで行えます。まだ自立した生活を送れる高齢者にとっては、とてもありがたい環境だと言えるでしょう。

さらに、サ高住では入居前に利用していたケアマネジャーを引き続き利用できる点も見逃せません。信頼できるケアマネジャーに継続的に支援してもらえるのは、入居者にとって大きな安心材料になります。

サ高住のデメリットと注意点

一方で、サ高住にはいくつかのデメリットや注意点も存在します。

まず、一般の賃貸住宅と比べて家賃が高い点が挙げられます。安否確認や生活相談のサービスが付いている分、家賃は割高になります。一般型で月額5万～25万円、介護型になると月額15万～40万円程度かかるため、経済的な負担は小さくありません。

また、サ高住は看護師が常駐していない施設も多いので注意が必要です。医療面でのサポートを望む場合は、施設の体制をよく確認しておく必要があります。

そして、介護度が上がると住み続けることが難しくなる可能性がある点にも留意しなければなりません。サ高住は基本的に自立～要介護2程度の高齢者の入居を想定しているため、状態が悪化した場合は退去を求められることもあるのです。

以上のように、サ高住にはメリットとデメリットの両面があります。入居を検討する際は、それぞれの特徴をしっかりと理解した上で、自身の希望や状況に合った選択をすることが重要だと言えるでしょう。

サービス付き高齢者住宅（サ高住）は、高齢者の方々が安心して自立した生活を送るための住まいです。介護が必要になった場合の対応や契約形態など、介護付き有料老人ホームとは異なる特徴があります。

ここでは、サ高住と介護付き有料老人ホームの主な違いについて、わかりやすく解説していきます。

サ高住と介護付き有料老人ホームの違い

	サービス付き高齢者住宅	介護付き有料老人ホーム
介護サービス費の支払い方法	利用した分だけ支払う	介護度に応じて定額
契約形式	建物賃貸借契約	終身利用権方式
生活の自由度	自宅と同じ暮らし	施設のスケジュールに合わせる

介護サービス費の支払い方法

サ高住と介護付き有料老人ホームでは、介護サービス費の支払い方法に違いがあります。それぞれの特徴を見ていきましょう。

サ高住では、利用した介護サービスの分だけを後から支払うシステムになっています。つまり、必要なサービスを必要な分だけ利用し、その分の費用を支払うことになります。

一方、介護付き有料老人ホームでは、入居者の介護度に応じて、介護サービス費が定額で設定されています。介護度が高くなるほど、月々の介護サービス費は高くなる傾向にあります。

契約形式の違い

サ高住と介護付き有料老人ホームとでは、入居にあたっての契約形式も異なります。ここではその違いについて説明します。

サ高住の場合、入居者と事業者の間で建物賃貸借契約を結ぶのが一般的です。つまり、住宅を借りる形で入居することになります。敷金や家賃以外の金銭は徴収されません。

これに対し、介護付き有料老人ホームでは、終身利用権方式が主流となっています。入居一時金を支払うことで、終身にわたって施設を利用する権利を得る形です。一時金の額は数百万円から数千万円と幅広くなっています。

生活の自由度の違い

サ高住と介護付き有料老人ホームでは、入居者の生活の自由度にも違いが見られます。それぞれの特徴を解説します。

サ高住は、高齢者が自宅と同じように暮らせることを重視しています。安否確認や生活相談などの基本サービスを受けながら、自分のペースで生活することができます。

これに対し、介護付き有料老人ホームでは、施設側であらかじめ決められた食事や入浴などのスケジュールに沿った生活を送ることになります。体調管理の面では安心ですが、個人の自由度は低くなる傾向にあります。

以上のように、サ高住と介護付き有料老人ホームには、介護サービスの利用形態や入居契約、生活スタイルなどに違いがあります。入居を検討する際は、これらの点を十分に理解した上で、ご自身に合った選択をされることをおすすめします。

サ高住と住宅型有料老人ホームの違い

サービス付き高齢者住宅と住宅型有料老人ホームは、どちらも高齢者の自立した生活をサポートする施設ですが、いくつかの重要な違いがあります。ここでは、退去要件、入居金、居室面積の3つの観点から、その違いを詳しく見ていきましょう。

	サービス付き高齢者住宅	住宅型有料老人ホーム
退去要件	介護度が重くなると退去となる施設が多数	介護度が重くなっても住み続けられる
入居金	少額（敷金）	数百万円になることも
居室面積	25平米（共用の浴室キッチン込の場合は18平米）	13平米

退去要件の違い

サービス付き高齢者住宅と住宅型有料老人ホームでは、入居者の介護度が重くなった場合の対応に差があります。

サービス付き高齢者住宅では、介護度が重くなると退去を求められる施設が多くあります。一方、住宅型有料老人ホームでは、介護度が上がっても基本的に住み続けることができます。これは、住宅型有料老人ホームが介護サービスの提供に重点を置いているためです。

したがって、将来的に介護度が上がる可能性がある方は、住宅型有料老人ホームを選ぶことで、長期的な居住の安定が得られるでしょう。

入居金の違い

入居金についても、サービス付き高齢者住宅と住宅型有料老人ホームでは大きな違いがあります。

サービス付き高齢者住宅の入居金は、一般的に敷金程度の少額で済みます。対して、住宅型有料老人ホームの入居金は、数百万円に上ることもあります。この差は、住宅型有料老人ホームが終身利用権方式を採用していることに起因します。

初期費用を抑えたい方には、サービス付き高齢者住宅がおすすめです。ただし、月々の家賃や管理費等は住宅型有料老人ホームよりも高くなる傾向にあるので、長期的な費用については十分に検討する必要があります。

居室面積の違い

居室の広さにも、サービス付き高齢者住宅と住宅型有料老人ホームでは差があります。

サービス付き高齢者住宅の居室面積は、原則25平米以上が求められます。ただし、共用の浴室やキッチンがある場合は18平米以上でも可能です。一方、住宅型有料老人ホームの居室面積は、最低でも13平米以上と定められています。

ゆとりのある生活空間を求める方には、サービス付き高齢者住宅が適しているといえるでしょう。住宅型有料老人ホームは、コンパクトな居室でも充実した介護サービスを受けられるため、介護ニーズの高い方に適しています。

以上のように、サービス付き高齢者住宅と住宅型有料老人ホームには、退去要件、入居金、居室面積において明確な違いがあります。それぞれの特徴を理解し、入居者の状況やニーズに合わせて選択することが大切です。

サービス付き高齢者向け住宅はこんな人におすすめ

サービス付き高齢者住宅（サ高住）は、自立度の高い方から軽度の要介護者まで幅広い層に対応した住まいです。ここでは、サ高住がおすすめの方の特徴を見ていきましょう。

自立～要介護2程度の方

サ高住は、自立した生活を送れる方から要介護2程度までの方を主な対象としています。日常生活動作（ADL）がある程度自立していて、食事や入浴などは自力で行えることが望ましいでしょう。

介護が必要になっても、訪問介護などの在宅サービスを利用しながら住み続けることができます。ただし、常時の介護が必要になった場合は、より手厚いケアを受けられる施設への住み替えを検討する必要があります。

一人暮らしに不安を感じる方

高齢期の一人暮らしには、体調面や生活面での不安がつきものです。サ高住では、そうした不安を抱える方に安心して暮らしていただけるよう、様々なサポートを提供しています。

定期的な安否確認や24時間対応の緊急通報システムにより、入居者の安全を見守ります。また、生活相談サービスでは、日々の暮らしの中での悩みや問題について、専門スタッフに気軽に相談できる環境が整っています。

安否確認や生活相談サービスを求める方

サ高住の大きな特徴の一つが、安否確認と生活相談サービスの提供が義務付けられている点です。これらのサービスを受けられることで、入居者は心身ともに安定した生活を送ることができるでしょう。

安否確認は、訪問や電話などによって定期的に行われます。入居者の健康状態や生活状況を把握し、必要に応じて適切な支援につなげていきます。生活相談では、介護や医療、その他の生活全般に関する相談に応じ、解決に向けたサポートを行います。

初期費用を抑えたい方

サ高住は、有料老人ホームと比べて初期費用が比較的低額に設定されているのが特徴です。一般型のサ高住では、敷金程度の初期費用で入居できる施設が多くあります。

一方、月額利用料は有料老人ホームよりもやや高めですが、それでも在宅で介護サービスを利用するよりは割安になるケースが多いでしょう。初期費用の負担を抑えつつ、必要なサポートを受けられる住まいをお探しの方にはサ高住がおすすめです。

対象者	特徴	サ高住のメリット
自立～要介護2程度	ある程度自立した生活が可能	在宅サービスを利用しながら住み続けられる
一人暮らしに不安がある	安全面、生活面での不安を抱えている	安否確認や緊急通報、生活相談サービスで安心
安否確認・生活相談サービスを求める	心身の安定した生活を送りたい	これらのサービス提供が義務付けられている
初期費用を抑えたい	できるだけ負担を軽減したい	有料老人ホームに比べ初期費用が低額

以上のように、サ高住は自立度の高い高齢者から軽度の要介護者まで、幅広いニーズに応えることができる住まいといえるでしょう。ご自身の状況に合わせて、適切な選択をされることをおすすめします。

まとめ

サービス付き高齢者住宅（サ高住）は、高齢者の方々が安心して自立した生活を送るための選択肢の一つです。サ高住の特徴や入居条件、提供されるサービスなどを理解することで、ご自身に合った住まいを見つけることができるでしょう。